Частный кредит под залог доли квартиры

Если Вы не знаете, как получить займ под долю в квартире, то Вы обратились по адресу. Специалисты залогового центра знают, как найти деньги в самых сложных ситуациях.

Мы работаем практически со всеми инвесторами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому сможем подобрать подходящие варианты в большинстве случаев. Если у Вас есть доля в квартире, займ найдем в кратчайшие сроки.

На каких условиях можно взять кредит под залог доли квартиры:

• Сумма займа обычно составляет не более 50% от стоимости доли;
• Срок кредита у частного инвестора до 3 лет;
• Процентная ставка по займу в среднем составляет 3% - 6% в месяц;
• Рассмотрение заявки от 1 часа;
• Кредит под долю в квартире можно получить в срок от 4 часов;
• Различные варианты выплат: аннуитетные или процентные платежи;
• Допускается частичное досрочное погашение;

Залог доли в квартире обычно востребован в следующих случаях:

• Проблемы с получением потребительского кредита в банке;
• Банки не берут в залог доли, поэтому ипотека под долю квартиры недоступна;
• Срочно понадобилась значительная сумма наличных;
• Текущие просрочки по кредитам в банке или МФО;
• Трудности с подтверждением дохода;
• Плохая кредитная история;
• Значительная кредитная нагрузка.

Устали самостоятельно искать ссуду под долю в квартире? Найдем деньги за 1 день!

Как быстро взять займ под залог доли квартиры в СПб?

• Вы обращаетесь в залоговый центр и рассказываете интересующие Вас параметры кредита;
• Если, исходя из Вашей ситуации, есть потенциальная возможность получить деньги под залог доли в квартире, мы сразу начинаем поиск инвесторов;
• Из предложенных Вам вариантов займа выбираете оптимальный, после этого мы встречаемся с инвестором для уточнения деталей сделки;
• В этот же день или на следующий договор с инвестором можно подписывать. На этом этапе при необходимости Вы можете получить аванс, а в некоторых случаях полную сумму займа – зависит от конкретной ситуации;
• Залог регистрируется в Росреестре, после регистрации Вы получаете деньги за минусом аванса (если он был получен раньше).

Какие документы понадобятся, чтобы взять кредит под долю квартиры?

Залог под долю в квартире реально получить, имея на руках только документы на нее, дополнительно не потребуется никаких справок с работы или бумаг:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю;
• Договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы, подтверждающие переход права собственности владельцу;
• Форма 9;
• Кадастровый паспорт (если есть);
• Технический паспорт (если есть).

Не все из этих документов могут понадобиться, все зависит от конкретной ситуации.

Какие бывают доли в квартирах?

Следует отметить, что доли бывают выделенные и невыделенные.

• Выделенные доли – это доли, по которым определен порядок пользования, то есть за собственником документально закреплено пользование определенной комнатой определенного размера. Также лицевые счета в такой квартире разделены. Очень часто в документах также указан номер комнаты исходя из технического плана квартиры
• Невыделенные доли – доли, по которым порядок пользования не определен. Таким образом, по закону владелец доли может пользоваться всей жилплощадью, но никакой комнаты за ним не закреплено, разве что достигнуты устные договоренности с остальными собственниками

Если с выделенными долями все достаточно ясно, то получить деньги под залог доли квартиры невыделенной довольно проблематично. Так, например, банки не выдают ипотечный кредит под долю квартиры ни при каких обстоятельствах. Это объясняется тем, что в случае проблем с выплатами вернуть деньги очень проблематично из-за законодательных особенностей оценки имущества судами и проведения торгов судебными приставами.

Срочно нужны деньги? Звоните прямо сейчас: +7 (812) 33-252-23!

В случае невыплат инвестор обращается в суд, который назначает оценку стоимости доли и поручает судебным приставам продать имущество с торгов для уплаты долга. Практически во всех случаях оценка доли является значительно выше рыночной, так как за основу берется стоимость всей квартиры, и стоимость доли считается пропорционально стоимости всей квартиры.

Например, квартира стоит 4 миллиона, за невыделенную 1\2 долю на торгах будет назначена цена в 2 миллиона. В то же время, реальная стоимость такой доли значительно ниже, так как нет порядка определения пользования, и будущему покупателю в первую очередь придется каким-то образом выделять эту долю в натуре, то либо по договоренности с остальными собственниками (что происходит крайне редко), либо через суд.

Какая доля в квартире принимается в залог?

Основным моментом, на который стоит обратить внимание для того чтобы получить деньги в залог под долю в квартире, является соотношение комнат в квартире к размеру доли. Самыми реалистичными являются: 1\2 в 2-х комнатной квартире, 1\3 в 3-х комнатной квартире, 1\4 в четырехкомнатной квартире, 1\2 в 3-х комнатной квартире, и подобные варианты. Основным принципом здесь является потенциальная возможность выделить эту долю в натуре в виде комнаты (определить порядок пользования) для дальнейшей реализации, в случае если заемщик перестает платить по займу. Если у Вас, например, 1\3 от 1-комнатной квартиры, или 1\3 от 2-х комнатной квартиры, то получить кредит под долю в квартире практически невозможно, так как такие доли в большинстве случаев ценны только текущим собственникам, и в случае проблем их очень сложно продать для уплаты долга третьему лицу.

Также немаловажным моментом является то, кем являются сособственники остальных долей. Если одним из сособственником является несовершеннолетний ребенок, то найти вариант залога невыделенной доли практически невозможно. Это можно объяснить тем, что в случае судебного разбирательства возможное участие в них несовершеннолетних не привлекает инвесторов как с моральной стороны, так и с юридической.

Тем не менее, специалисты залогового центра успешно решают и такие задачи, как получить займ под долю в квартире. Мы точно знаем ответ на вопрос как заложить долю в квартире. С момента Вашего обращения к нам и до момента получения денег может пройти от 4-5 часов до 1-2 дней, если деньги выдаются до регистрации сделки в Росреестре. Если деньги выдаются после регистрации сделки, то процедура может занять от 1 до 2 недель, в зависимости от скорости регистрации сделки в Росреестре.

Мы сотрудничаем с большим количеством частных инвесторов в Санкт-Петербурге, и сможем быстро найти подходящий вариант кредитования исходя из Ваших требований. Также, если Вы приходите к инвесторам через нашу компанию, мы сможем договориться с инвесторами на более выгодные условия кредита, нежели Вы обращались бы к ним самостоятельно.