Если у Вас трудности с пониманием как заложить дом (коттедж, таунхаус), тогда Вы на верном пути. Специалисты залогового центра отлично знают, как найти деньги под залог дома в самых сложных ситуациях.
Мы работаем с большинством частных инвесторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому подобрать подходящие варианты кредитования мы сможем в кратчайшие сроки.
Основные условия, на которых реально получить займ под залог дома:
- Сумма кредита до 50% от рыночной стоимости дома;
- Срок частного займа обычно до 3 лет;
- Процентная ставка по кредиту в среднем составляет 3% — 6% в месяц;
- Срок рассмотрение заявки от 1 часа;
- Различные варианты выплат: аннуитетные или процентные платежи;
- Возможно частичное досрочное погашение;
Взять кредит под залог загородного дома или коттеджа часто требуется, если у Вас:
- Проблемы с одобрением кредита в банке;
- Деньги требуются срочно;
- Нет официального места работы;
- Просрочка по кредитам в банке или МФО;
- Сложности с предоставлением справок;
- Плохая кредитная история;
- Большая нагрузка по кредитам;
Не можете найти деньги самостоятельно? Подберем варианты за 1 день!
Как быстро заложить дом в Питере и Ленобласти?
- Вы обращаетесь в залоговый центр и сообщаете требуемые условия кредитования;
- Если есть принципиальная возможность найти деньги под залог частного дома, мы сразу начинаем поиск инвесторов;
- После подбора оптимального варианта кредитования мы встречаемся с инвестором для уточнения деталей сделки;
- Тогда же или на следующий день можно подписывать договор с инвестором. На этом этапе при необходимости Вы можете получить аванс, а в некоторых случаях полную сумму займа – зависит от суммы;
- Договор проходит регистрацию в Росреестре, после чего Вы получаете деньги за вычетом аванса (если он был получен ранее).
Какие документы требуются, чтобы взять кредит под залог дома?
Чтобы получить займ, потребуются только документы на дом и на землю под ним, дополнительно не потребуется никаких справок с работы или бумаг:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы, подтверждающие переход права собственности на дом и землю владельцу;
- Форма 9;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Технический паспорт (при наличии);
Какую сумму частные инвесторы могут предоставить в кредит под залог дома?
Обычно предоставляется сумма, составляющая не более 50% от реальной рыночной стоимости дома и земли. Самой распространенной проблемой является расхождение между оценкой стоимости дома собственником и инвестором. Как правило, инвесторы подходят более критично к определению рыночной стоимости, чем собственники недвижимости. В отличие от квартир, загородные дома не стандартизированы. В разных домах применяются различные по качеству материалы, различные планировки и внутренняя отделка очень разнообразная. И то, что может цениться в доме его владельцем, может совсем не заинтересовать потенциального покупателя. При том выборе, который сейчас существует на рынке, даже среди домов класса люкс, цена сделки может быть совершенно неожиданной.
Произведенные затраты на строительство дома не всегда отражают его реальную рыночную стоимость.
Соответственно, в случае проблем с выплатой займа могут возникнуть сложности с реализацией заложенного дома по адекватной цене в приемлемый срок, если изначально оценить стоимость некорректно. Именно поэтому большинство инвесторов редко предоставляют очень большие деньги под залог дома.
Срочно нужны деньги? Звоните прямо сейчас: +7 (812) 33-252-23!
Под какие дома частные инвесторы готовы давать деньги?
Если Вы решили заложить дом, то стоит обратить свое внимание на несколько основных моментов, которые учитывают инвесторы при рассмотрении заявки:
- Тип дома и его текущее техническое состояние. При рассмотрении заявки инвесторы отдают предпочтение современным домам, с хорошим фундаментом, из кирпича, газобетона, пенобетона и т.д. Современные деревянные дома из бруса ценятся ниже. Сложнее всего заинтересовать инвесторов старыми деревянными домами, которым более 50 лет. В таких случаях большую ценность может представлять не дом, а земля под ним.
- Удаленность дома от КАД и крупных населенных пунктов. Большинство инвесторов рассматривают дома в радиусе 30-50 км от КАД, так как эти объекты наиболее ликвидны. Чем дальше дом располагается от КАД, тем меньше инвесторов готовы давать кредит под залог дома, и тем меньшую сумму можно получить. Так как мы сотрудничаем практически со всеми инвесторами Санкт-Петербурга, мы сможем найти инвестора даже в сложных случаях.
- Правильность оформления документов на дом или таунхаус и на землю. Если дом построен в последние несколько лет, то обычно все документы есть в наличии, и оформлены надлежащим образом. Сложности могут возникнуть, если земля приобреталась в 1990-е года или ранее, и дом строился также до 2000-х годов. В этом случае документы могут быть не переоформлены в соответствии с изменениями в законодательстве в последние годы, или в государственные органы могут быть не предоставлены сведения о произошедших за последнее время изменений в планировке дома. Преимущества частных инвесторов заключаются в том, что они в отличие от банков, ипотека под залог дома у инвестора реальна даже когда набор документов неполный. Выход есть во многих случаях, но следует отметить, что чем больше проблем с документами, тем дороже может стоить займ.
Специалисты залогового центра успешно помогают получить деньги под залог дома или коттеджа. Мы сотрудничаем с большим количеством частных инвесторов в Санкт-Петербурге, и быстро найдем оптимальный вариант кредитования в соответствии с Вашими требованиями.
Также, если Вы обращаетесь к инвесторам с помощью залогового центра, мы сможем договориться с инвесторами на более выгодные условия кредита, чем если бы Вы обращались к ним самостоятельно.