Из-за сложностей получения денежных средств в банках, частный займ от инвестора стал популярной услугой среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Связано это с тем, что это удобный и быстрый, а порой и единственный способ получить деньги под залог недвижимости.
Частный инвестор - это физическое лицо или частная компания, предоставляющая свои денежные средства другому лицу/организации под определенный процент на заранее установленный срок. Стать инвестор может любой желающий, который обладает определенной суммой. Интерес к таким операция обусловен прибылью в виде процентов, которые будут выше, чем в ряде государственных банков.
Найти инвестора, который предоставляет займ под залог недвижимости в СПб не составит труда. Хотя, как правило, инвесторы не публикую объявления самостоятельно, их интересы представляют различные залоговые центры и агентства. Это позволяет частным инвесторам максимально упростить весь процесс и не тратить время на встречи с клиентами и телефонные переговоры. Посредники получают всю необходимую информацию: на каких условиях инвестор готов предоставить кредит под залог, какую недвижимость рассматривает и т.п., и уже самостоятельно принимают заявки и распределяют обращения. Кроме того, это позволяет сэкономить время и заемщиков, так как им необходимо обратиться лишь в один из залоговых центров или агентств, где они смогут получить различные предложения по кредитам.
Это значительно разнит данный вид кредитования от услуг банка. Сам процесс оформления намного проще, а срок получения денег от частного инвестора гораздо быстрее, что не является следствием обманных действий. Принцип работы агентств недвижимости и залоговых центров максимально схож с банковским. Действия частных организаций регламентированы федеральным законом 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Все сделки оформляются у нотариуса и проходят регистрацию в Едином государственном реестре.
Размер займа у частного инвестора варьируется от 50 до 75% от рыночной стоимости. Это обусловлено тем, что инвестор учитывает возможность наихудшего исхода - невыплаты заемщика по кредиту. Если же заемщик по каким-то причинам не выплачивает заем и не выходит на связь для рассмотрения вариантов погашения задолженности, то инвестор будет обязан обратиться в суд для взыскания долга в виде имущества. Обычно все судебные разбирательства длятся от полугода до полутора лет, в период которых он не имеет право распоряжаться имуществом заемщика.
Кроме того, инвестор из своего кармана покрывает все издержки и дополнительные расходы, а также берет на себя риски, связанные с ликвидностью объекта (снижение его рыночной цены за время судебных разбирательств). Поэтому, чтобы получить небольшой доход и не оказаться в убытке, размер займа и не достигает 100 % от рыночной стоимости.
Невыплаты по кредиту не выгодны ни заемщику, ни инвестору, поэтому частные инвесторы, в большинстве своем, пытаются урегулировать разногласия до суда и договориться об условиях, которые будут максимально удобны для заемщика.
