Кредит под залог имеющегося жилья. Необходимые документы и требования к заемщику.
Сегодня многие крупные госбанки и частные организации предлагают своим клиентам получить кредит под залог имеющегося жилья. Единого стандарта списка документов и требований к заемщику не существует. Все это, а также сами условия кредитования разнятся от банка к банку. Но какие же документы чаще всего запрашивают у заемщика и каким требования он должен соответствовать, чтобы займ был одобрен?
Требования к заемщику
В большинстве своем, крупные государственные банки предъявляют следующие требования к своим клиентам, которые хотят взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья:
- Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет (включительно);
- Стаж работы на текущем месте работы не менее 6 месяцев;
- Общий трудовой стаж не менее 1 года за последние 5 лет;;
- Наличие стационарного телефонного номера по адресу фактического проживания и прописки;
- Наличие стационарного телефонного номера на месте текущей работы;
- Собственный ежемесячный доход после налогового обложения за шесть месяцев — 25 тыс. рублей для жителей Санкт-Петербурга и Москвы, 15 тыс. рублей для остальных регионов.
- Наличие идеальной и продолжительной кредитной истории;
Из этого перечня также если свои исключения (например, в некоторых банках возраст заемщика может достигать 75 лет).
Документы, необходимые для получения кредита под залог недвижимости
Основные документы:
- Паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина;
- Заявление на получение займа;
- Временная регистрация (для иностранных граждан);
- Справка по форме 2-НДФЛ;
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
- Выписка по счету с информацией о регулярном начислении заработных выплат без штрафных санкций;
- Выписка о размере пенсии из пенсионного фонда;
- Справка из психоневрологического диспансера, если заемщик старше 56 лет (альтернативный вариант — водительские права);
- ИНН;
- СНИЛС;
- Трудовая книжка или соглашение с места работы;
- Военный билет (для мужчин не достигших 27 лет);
- Копия свидетельства о браке или расторжении брака;
- Кадастровый паспорт;
- Форма 9;
- Форма 7;
- Справка о дополнительных доходах (если таковые имеются).
Документы о предоставляемом под залог имуществе:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество;
- Правостанавливающие документы (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и т.д.);
- Выписка из ЕГРП;
- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
Стоит отметить, что при рассмотрения заявки банк может потребовать дополнительные документы, в зависимости от ситуации.
Срок действия документов не более 30 календарных дней.
Условия кредитования под залог в банке:
- Минимальная сумма кредита 500 тыс. рублей;
- Валюта — рубли;
- Срок ипотеки от 1 года до 20 лет;
- Процентная ставка от 10 до 20%;
- размер кредита не более 50% от стоимости закладываемого имущества;
- Комиссия за выдачу кредита;
- Страхование недвижимости.
Как мы видим, кредит под залог в банке требует от себя серьезного подхода. Но как действовать, если Вы не соответствуете одному или нескольким требованиям или же не можете предоставить какие-либо документы? Неужели денежные средства нельзя получить?
Для того, чтобы взять займ под залог недвижимости в СПб в залоговом центре нужны лишь паспорт и документы на собственность. Главным является не Ваш доход или место работы, а сам залог. Кроме того, условия кредитования в агентствах недвижимости ничуть не хуже, чем в банках. Вы сможете не только обговорить удобный график выплат, но и размер процента срок кредитования. Стоит также отметить, что уладить вопрос штрафных санкций с инвестором намного реальней, чем с банком.
Преимущества работы с нами:
- Мы сами являемся инвестором и работаем без посредников;
- Рассмотрим Вашу заявку в течение 1 часа и обязательно предложим наиболее подходящие варианты кредитования;
- Нам необходимы лишь Ваше имя и телефон, чтобы начать оформление;
- Поможем разобраться в ситуациях любой сложности и предоставим наиболее выгодные для Вас условия кредитования недвижимости с обременениями, прописанными несовершеннолетними или пенсионерами, отказавшимися от приватизации, арестованную недвижимость;
- В 98% случаев мы предложим несколько вариантов займа;
- Заем предоставляется без справок о доходах, поручителей, страхования, с плохой кредитной историей и текущими просрочками в банке;
- Гарантируем безопасность. Работаем в соответствии с федеральным законом 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)»;
- Гарантируем конфиденциальность (передача данных по закрытой линии);
- Никаких дополнительных или скрытых комиссий;
- Мы рассматриваем объекты не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а так же в Москве и крупных городах Северо-Запада;
- Заем от 50 тыс. до 100 млн. рублей;
- До 75% от стоимости недвижимости;
- Срок кредитования до 7 лет с аннуитентными платежами;
- Ставка от 2%;
- Получить деньги Вы сможете в день обращения при подписании договора;
- Возможность досрочного или частично досрочного погашения кредита с перерасчётом процентов;
- Возможно досрочное погашение от 2 месяцев без штрафных санкций;
- Предоставляем заем иностранным гражданам.