Кредитование под залог доли в квартире в банке или у частного инвестора. Особенности получения займа под часть квартиры.
На сегодняшний день многие граждане нашей страны обращаются в банк или к частному лицу с намерением взять определенную сумму денег. Часто для того, чтобы получить одобрения в кредите от заемщика требуется предоставить залог в качестве обеспечения гарантии того, что займ будет выплачен.
Кредит под залог доли в квартире в СПб поможет решить Ваши финансовые трудности в кратчайшие сроки. Но где и на каких условиях можно получить такой кредит?
Сразу же стоит отметить, что совсем небольшое количество банков готовы выдать деньги при таком обеспечении. Доля в квартире является одним из менее ликвидных объектов недвижимости. И зачастую банку просто не выгодно оформлять кредит на таких условиях. Кроме того, доля тяжелее всего реализуется на рынке недвижимости.
Конечно, существует ряд банков, которые рассматривают долю в квартире в качестве залога, но в таком случае решение будет в основном зависеть от размера доли. Например, легче всего будет получить кредит под залог 1\2 доли в 2-х комнатной квартире.
Получить срочный кредит под залог доли в квартире, комнате или доме намного легче у частного лица. Инвестор индивидуально подходит к каждой ситуации и не предъявляет большого списка требований. Вы можете воспользоваться данным вариантом, если:
Более того, обращение к инвестору позволяет получить кредит под залог доли без согласия и справок с работы.
Для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости (доли в квартире) Вам понадобятся следующие документы:
Существуют два вида долей в квартире. Это выделенные и невыделенные доли. Что же они из себя представляют?
Выделенная доля — объект недвижимости, за которым закреплен определенный порядок пользования долей. Иначе, в документах зафиксировано право пользования определенной комнатой, номер который обычно прописан в техническом паспорте. Невыделенная доля — объект недвижимости, за которым не закреплен порядок пользования определенной долей. Собственник имеет право проживать в квартире, но никакая конкретная комната за ним не закреплена (возможно устное согласование с другими жильцами).
Если получить кредит под залог выделенной доли в квартире не составит труда, то невыделенная доля может осложнить весь процесс. Основным фактором в решении становится соотношение комнат в квартире к размеру доли. Например, реальнее всего получить деньги под залог 1\2 доли в 2-х комнатной квартире, 1\3 доли в 3-х комнатной квартире, 1\4 в 4-х комнатной квартире и т. д. Главное — это возможность выделить долю для ее дальнейшей беспрепятственной реализации.
Если же заемщик является собственником 1\3 доли в 1-комнатной квартире, то получить одобрение в кредите будет очень тяжело, так как реализация ее будет крайне трудной. Кроме того, важно, кем являются собственники остальных долей в квартире. Невозможно получить кредит под залог, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или лицо пенсионного возраста.
Оценка доли в большинстве случаев будет намного выше рыночной, ведь за основу берется стоимость всей квартиры целиком. Например, стоимость квартиры достигает 6 млн рублей, где у заемщика есть невыделенная 1\2 доля. Соответственно цена доли будет 3 млн рублей. Реальная цена такой доли же будет намного ниже, ведь порядок пользования не определен, и будущему покупателю придется определить долю самостоятельно (устно или через суд).
Взять кредит под залог доли Вы можете в Залоговом центре. Мы работаем с ситуациями любой сложности. Чтобы получить кредит Вы можете:
Специалисты нашего центра подробно расскажут как получить кредит под залог доли на выгодных условиях и ответят на все интересующие Вас вопросы. Мы сотрудничает с многочисленными инвесторами и банками Санкт-Петербурга и сможем предложить сразу несколько вариантов кредитования. Звоните по телефону +7 (812) 33-252-23 или оставляйте заявку на нашем сайте.
