Кредит под залог земли

Особенности предоставления кредита под залог земельного участка и дачи в банке и у частного инвестора.

• Кредитование у частного инвестора
• Кредит под залог земельного участка

Сегодня на рынке кредитования представлены различные предложения, позволяющие получить кредит под залог земельного участка. Специалисты Залогового центра в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше обращение и подберут наиболее выгодную для Вас программу.

Можно ли взять кредит под залог земли в банке?

Да, сегодня многие банки предоставляют своим клиентам данную услугу. Кредит под залог земельного участка в банке — это возможность получить необходимую сумму с минимальной процентной ставкой, особенно, если Вы решите обращаться в крупный государственный банк. Кроме того, к преимуществам данного способа относятся более длительный срок кредитования, достигающий 10 лет, а также возможность получать кредит под залог приобретаемого земельного участка.

Но у данной возможности есть и свои недостатки. Например, сроки получения кредита. В основном, на рассмотрение анкеты предоставление денежных средств уходит от 1 недели. Сроки могут быть также увеличены, если возникли какие-либо проблемы с документными (ошибка в заполнении, неполный пакет документов) или, если производится оценка объекта недвижимости.

Также к заемщику и залогу предъявляется ряд требований, которым необходимо соответствовать в обязательном порядке. Объемный пакет документов является еще одним недостатком, так как сбор документов отнимает приличное количество времени и сил.

Кредит под залог земельного участка в основном предоставляется на следующих условиях:

• Общая сумма кредита: 60% от рыночной стоимости объекта;
• Срок кредитования: до 7 лет;
• Залоговое обеспечение: приобретаемый объект или объект, уже находящийся в собственности;
• Процентная ставка: от 13% годовых или от 1,75% у частного инвестора.

Условия разнятся от банка к банку. Кроме того, на них влияет и тип залога и количество предоставленных документов.

Документы, необходимые для получения займа под залог земли

Для того, чтобы взять кредит под залог в банке необходимо собрать определенное количество документов, которые, также как кредитная история, позволяют оценить финансовые возможности и ответственность заемщика, а также проанализировать риски банка.

К стандартному списку документов относятся:

• Документы, удостоверяющие личность заемщика (паспорт гражданина РФ, водительские права, заграничный паспорт);
• Финансовые документы (справки по формам 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, выписки со счета за последние 6 месяцев, справка по форме банка и др.);
• Документы на имеющуюся или приобретаемую собственность;
• Документы, подтверждающие занятость (копия трудовой книжки, трудовой договор, номер телефона текущего места работы);
• Другие документы (СНИЛС, ДМС, ИНН, Форма 9 и др.).

Частный займ под залог земельного участка

Получить кредит под залог недвижимости (земли) возможно также у частного инвестора. Обычно к нему обращаются в тех случаях, когда:

• Возникли сложности с получением кредита в банках;
• Деньги требуются срочно;
• Заемщик работает неофициально и не может подтвердить свой доход;
• У заемщика плохая кредитная история;
• У заемщика большая кредитная нагрузка.

Этот способ имеет свои преимущества перед банковским кредитованием. Например:

• Сроки рассмотрения заявки и предоставления денежных средств. Весь процесс занимает от 1 часа до 1 дня (в зависимости от суммы займа и договоренности с заемщиком). Это стало возможным благодаря тому, что не нужно дожидаться государственной регистрации сделки.
• Количество документов. Земельный участок под залог предоставляется при минимум документов. От Вас требуется лишь паспорт и документы на собственность.
• Отсутствие требований к заемщику. Главное для инвестора — это предоставляемый залог. Поэтому здесь не важны Ваша кредитная история, трудовой стаж и так далее.
• Индивидуальный подход к клиентам. В отличии от банка, частный инвестор сам определяет на каких условиях предоставлять займ. Поэтому, заемщик всегда может договориться об индивидуальных условиях: размере займа, сроках погашения, процентной ставке и т. д.

Особенности кредита под залог земли\участка

Перед тем, как закладывать свое имущество необходимо тщательно изучить особенности и нюансы, которые относятся к данному объекту недвижимости.

Сумма займа. Как правило, общая сумма займа достигает 60% от рыночной стоимости земли. Зависит размер кредита от того, кто и как планирует его использоваться (дачный участок, иное назначение).

Кроме того, инвестор оценивать участок с точки зрения залога, а не длительной продажи. Поэтому цена и должна быть невысокой, чтобы, в случае невыплат по кредиту, реализовать объект как можно скорее.

Категория земельного участка. Существуют 3 основных категории земель:

• 1. Земли сельскохозяйственного назначения.
• 2. Земли населенных пунктов.
• 3. Земли промышленного и иного специального назначения.

Реже предоставляется кредит под залог сельскохозяйственных земель, в связи с возникновением сопутствующих сложностей. Наиболее привлекательными для инвесторов являются земли населенных пунктов, где существует возможность строительства дома.

Статус земель.

• 1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• 2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
• 3. Дачное строительство (ДНП).
• 4. Садоводство (СНТ, СНП).

В Залоговом центре Вы сможете получить кредит под залог земли ИЖС и другого статуса.

Удаленность от КАД. Наиболее ликвидными являются объекты, расположенные в 30-50 км от КАД. Чем дальше от Санкт-Петербурга находится земля, тем менее охотней под нее предоставляется займ. Мы сотрудничаем с большинством инвесторов и банков СПБ и поможем в решении ситуаций любой сложности.

Залоговый центр найдет варианты решения в 99% случаев и предложен несколько вариантов кредитования. Звоните по телефону +7 (812) 33-252-23 или оставляйте заявку на сайте, и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы и подберут наиболее подходящую для Вас программу.